**전세 사기, 더 이상 두렵지 않아요! 공인중개사협회 전세사기 방지 특약 사항 완벽 정리**

전세사기 방지 특약

전세 사기, 더 이상 두렵지 않아요! 공인중개사협회 전세사기 방지 특약 사항 완벽 정리

전세 사기, 뉴스에서만 봤던 이야기라고 생각하시나요?
하지만, 최근 전세 사기 사건이 급증하면서 더 이상 남의 일이 아니라는 불안감이 커지고 있죠. 내 소중한 보금자리가 흔들릴까봐 걱정이 앞서는 분들, 주목해주세요! 오늘은 공인중개사협회에서 발표한 전세사기 방지 특약 사항을 자세히 알아보고, 더 이상 전세 사기로부터 피해를 입지 않도록 꼼꼼하게 대비하는 방법을 알려드릴게요.

1, 전세 사기, 어떻게 일어나는 걸까요?

전세 사기는 다양한 방법으로 일어날 수 있지만, 가장 흔한 유형은 다음과 같아요.

• 가짜 임대인: 실제 집주인이 아닌 가짜 임대인이 등장해 전세 계약을 체결하는 경우입니다.
• 깡통 전세: 집값보다 전세 보증금이 높게 책정되어, 집주인이 파산하거나 부도가 나면 전세 보증금을 돌려받지 못하는 경우입니다.
• 전세금 돌려막기: 새로운 세입자의 전세 보증금으로 기존 세입자의 전세 보증금을 돌려주는 방식으로, 결국 마지막 세입자가 전세금을 떼일 위험이 높아지는 방식입니다.
• 전세권 설정: 전세 계약 후 집주인이 전세권을 설정하여 다른 사람에게 담보로 잡히게 되면, 전세 보증금을 돌려받지 못할 위험이 높아집니다.

특히, 최근에는 전세 사기가 조직적으로 이루어지는 경우가 늘고 있으며, 피해 규모도 커지고 있어 더욱 주의가 필요해요.

💡 전세 계약 시 주의해야 할 사항을 꼼꼼하게 살펴보세요. 전세 사기 피해를 예방하는 데 도움이 될 거예요. 💡

👉 주의 사항 확인하기

2, 공인중개사협회 전세사기 방지 특약, 나의 소중한 보금자리를 지켜줄 핵심 특약!

공인중개사협회에서 발표한 전세사기 방지 특약은 전세 계약 시 꼭 챙겨야 할 필수 조항이에요.

*이 특약을 통해 전세 계약 과정에서 발생할 수 있는 위험 요소를 최소화하고, 전세 보증금을 안전하게 보호받을 수 있어요. *

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1, 전세사기 방지 특약, 핵심 내용은?

이 특약은 총 7가지 핵심 내용을 담고 있으며, 각 조항은 세입자의 권익 보호를 위한 꼼꼼한 장치라고 할 수 있어요.

• 집주인의 인적 사항과 소유권 확인: 계약 전 집주인의 주민등록증과 등기부등본을 통해 신원을 정확히 확인하고, 소유권이 제대로 확인되었는지 여부를 꼼꼼히 확인해야 해요.
• 전세 보증금 반환 보장: 집주인이 전세 보증금을 제때 돌려주지 못할 경우, 보증금을 안전하게 보호받을 수 있는 방법을 명시해야 해요. 예를 들어, 전세금 반환 보증보험 가입, 전세금 담보 대출 등 구체적인 보장 방식을 계약서에 명시해야 합니다.
• 전세권 설정 및 담보 설정 금지: 전세 계약 후 집주인이 전세권을 설정하거나 담보로 잡히게 되면, 세입자가 전세 보증금을 돌려받지 못할 위험이 높아지므로 이를 금지하는 조항을 넣어야 해요.
• 임대차 계약 갱신 우선권: 임대차 계약이 만료될 때, 집주인이 새로운 세입자를 구하지 않고 기존 세입자에게 우선적으로 계약 갱신의 기회를 주어야 합니다.
• 집주인의 채무 불이행 시 손해 배상: 집주인이 계약 조건을 위반하거나 채무를 이행하지 못할 경우, 세입자에게 발생하는 손해를 보상해 주는 조항을 포함해야 해요.
• 중개업자의 책임: 중개업자가 전세 계약 과정에서 세입자에게 중요한 사실을 누락하거나, 허위 내용을 제공했을 경우 책임을 져야 합니다.
• 분쟁 조정: 전세 계약 과정에서 분쟁이 발생할 경우, 분쟁 해결을 위한 객관적인 기준과 절차를 마련해야 해요.

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2, 전세사기 방지 특약, 예시를 통해 더 자세히 알아보기

실제 계약서에 삽입할 수 있는 전세사기 방지 특약 예시를 소개해 드릴게요.

특약 사항 내용 예시 집주인 인적 사항 및 소유권 확인 계약 전 집주인의 신원을 확인하고, 등기부등본을 통해 소유권을 확인합니다. 본 계약 체결 전, 임대인의 주민등록증 사본을 확인하였으며, 임대인 명의로 등기부등본을 확인하여 본 계약 대상 부동산의 소유권이 임대인에게 있음을 확인하였습니다. 전세 보증금 반환 보장 전세 보증금 반환을 위한 보증 보험 가입 또는 전세금 담보 대출을 통해 보증금을 안전하게 보호합니다. 임대인은 본 계약 체결일로부터 1개월 이내에 전세금 전액에 대한 전세금 반환 보증보험에 가입하여, 임대차 계약 만료 시 계약 조건에 따라 전세금을 반환할 것을 보장합니다. 전세권 설정 및 담보 설정 금지 계약 날짜 중 임대인이 전세권을 설정하거나 담보로 잡히는 것을 금지합니다. 임대인은 본 계약 날짜 중 본 계약 대상 부동산에 대해 전세권 설정, 저당권 설정, 가압류 등의 담보 설정을 할 수 없으며, 임차인의 동의 없이 제3자에게 전세권을 설정하거나 담보로 제공할 수 없음을 확인합니다. 임대차 계약 갱신 우선권 계약 만료 시 임차인에게 갱신 우선권을 부여합니다. 임대차 계약 만료 시, 임차인은 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이 계약 갱신을 거부할 수 없습니다. 집주인의 채무 불이행 시 손해 배상 임대인이 계약 조건을 위반하거나 채무를 이행하지 못할 경우, 임차인에게 발생하는 손해를 배상합니다.

💡 전세 계약 시 꼭 알아야 할 법률 정보와 주의 사항을 한눈에 확인하세요. 💡

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자주 묻는 질문 Q&A

Q1: 전세 사기는 어떻게 일어날 수 있나요?

A1: 전세 사기는 가짜 임대인, 깡통 전세, 전세금 돌려막기, 전세권 설정 등 다양한 방법으로 발생할 수 있습니다. 특히 최근에는 조직적인 사기가 늘어나 피해 규모가 커지고 있어 더욱 주의가 필요합니다.

Q2: 공인중개사협회에서 발표한 전세사기 방지 특약에는 어떤 내용이 담겨 있나요?

A2: 공인중개사협회의 전세사기 방지 특약은 집주인 인적 사항 및 소유권 확인, 전세 보증금 반환 보장, 전세권 설정 및 담보 설정 금지, 임대차 계약 갱신 우선권, 집주인의 채무 불이행 시 손해 배상, 중개업자의 책임, 분쟁 조정 등 총 7가지 핵심 내용을 담고 있습니다.

Q3: 전세 계약 시 어떤 특약 사항을 꼭 넣어야 하나요?

A3: 계약 전 집주인의 신원과 소유권을 확인하고, 전세 보증금 반환을 위한 보증 보험 가입이나 전세금 담보 대출을 통해 보증금을 안전하게 보호하는 조항, 전세권 설정 및 담보 설정 금지 조항 등을 계약서에 명시하는 것이 중요합니다. 또한, 계약 만료 시 갱신 우선권을 부여받고, 집주인의 채무 불이행 시 손해 배상을 받을 수 있도록 하는 조항을 넣는 것이 좋습니다.